房产冷知识:房贷还完了房子就是你的了?

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      我估计不少同学看到这个标题
      都是这样的表情
      上百万都花了,房子肯定是我的啊
      还真不一定!

      别忘了,你办房贷时
      房子是被抵押的
      房贷结清了得去解除抵押
      不然房子还真不是你的
      是银行

      那房子 70 年产权到期后会把我赶出去吗?
      要是我哪天房贷还不上了会怎么样?
      如果我突然有钱了,真的能一次性还清房贷吗?


      接下来,一个个
      给大家说道说道……

    1. 房子70年产权到期了,会把你赶出去吗?

      我今年 25,应该活不到产权到期吧~自信点~
      我不是说你一定能活到 95 岁
      是因为你房子到手时
      产权根本没有 70 年


      这个产权是从开发商拿地的时候算的
      规划 - 2年
      盖房 - 5年
      销售 - 5年
      其他

      一顿操作下来,十几年产权
      啪!没了!

      要是你买的是二手房,还得少几年
      最后房子到你手里也就剩四五十年产权了
      你活个六七十岁不费劲吧~所以会等我老了把我赶出去吗?~当然不会~

      这个 70 年产权
      针对的又不是房子
      是房子脚下的土地使用权


      买房买房,房子买来永远都是你的
      只不过土地是国家的
      要是 70 年使用权结束了
      是会自动续上的

      《民法典》第三百五十九条:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

      续费啊,那……没错,有费用,到时候按规矩办就行了……

    2. 哪天房贷还不上了,会怎么样?

      首先声明
      肯定是会把你赶出去的
      不要有侥幸心态~
      只不过得有个过程!

      7 天内没还

      问题不大
      可以理解,可能是忘了或者这几天手头紧
      打电话浅催一下吧~
      这会你把贷款还了啥事没有
      最多就是被提醒「下次注意」

      7 天-3 个月没还

      惩罚来了
      这个罚息其实不算多
      一般按合同约定利率的 130%-150% 收
      一个月几十块钱吧
      您这拖得也太久了,我们得收罚息了~

      但是你信用已经坏了
      以后银行就不乐意借钱给你了

      超过 3 个月没还

      找个时间搬出去吧,你房子要被强制拍卖了!这是律师函~
      这下你损失可就大了

      拍卖的房子都会打折
      七折、八折都很正常
      要是长时间没人要,还会更便宜

      卖出去的钱会被拿来还银行
      剩下的所有本金 + 利息 + 罚息
      都得结清!

      要是房子卖得便宜,钱不够还
      就算以后房子不是你的了
      你也得把欠的钱还完


      如果卖得更贵了
      真有多出来的钱会退给你

      但我要提醒一下,房子拍卖后
      你之前交的各种税、服务费都打水漂了

      律师费、诉讼费、法院执行费也都要你给
      你还是亏的

    3. 那要是哪天有困难,房贷真还不上了咋办?

      这个好说,银行也没那么死板
      有两个办法!

      ① 请求暂停还本金

      就是只还利息,先不还本金
      这种要求银行挺乐意接受的
      你本金延期了,我就能多赚点利息了~

      ② 延长还款期

      你可以要求把 20 年贷款
      延长到 30 年
      这样你每个月能少还点
      至于银行那边的态度……
      太好了,又能多拿利息了~

      除此以外,还有一个办法
      再向银行借钱!

      很多银行有「理财型房贷」
      就是银行可以把之前还房贷的钱
      再借给你

      不过借这个钱利息更高
      一样亏钱

      好了
      下面我们说点开心的吧

    4. 要是有一天你彩票中了500万,可以一次性把房贷还清吗?

      完全可以!

      但有个小小的前提
      你的累积还款时间要符合要求
      比如一些银行会要求你还款 6 个月以上

      然后就是预约、走流程
      整个过程还是蛮爽的
      给,25 年的房贷,结账~

      结清了记得去房地产交易中心
      把抵押给撤销了
      让房子完完全全属于你!

      等等还没完!
      还有钱可以拿呢~

      你可以去一趟保险公司
      把之前交的房贷险的钱退回来

      要是你在开发商哪里交押金了
      记得顺便把押金也要回来


      等一切都办妥了
      就潇洒吧!

      500 万暂时还没有
      我先提前还两万行不?


      那不行
      提前还款是有门槛的!

      每个银行都有最低还款额
      现在不少银行都规定
      至少还五万

      所以还是等你哪天发财了
      一次性还清吧,那样比较爽!

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